As bolhas imobiliárias mais esplêndidas do Canadá: atualização de fevereiro sobre a crise imobiliária

As vendas de casas no Canadá caíram 37% em janeiro, em comparação com o ano anterior, em meio ao aumento do estoque. Os preços das casas caíram 0,5% em janeiro em relação a dezembro, 12,6% em relação ao ano anterior e 17,8% em relação ao pico de março de 2022, o décimo declínio mês a mês consecutivo, de acordo com o Canada Composite Home Price Índice da Canadian Real Estate Association (CREA).

Com C$ 713.700, o Composite Benchmark Index para todos os tipos de residências caiu agora C$ 167.400 em 10 meses, para o nível mais baixo desde agosto de 2021.

Esta é a ressaca após a bebedeira instigada pela farra de impressão de dinheiro do Banco do Canadá e pela repressão das taxas de juros. Começou em março de 2020, transformou instantaneamente os cérebros dos compradores em mingau e durou até março de 2022, quando o aumento da taxa de decolagem do BoC acabou com a bebida.

Ao longo desses 10 meses desde a decolagem, o BoC elevou sua principal taxa de juros em 425 pontos-base para 4,5%. Após a reunião de janeiro, o governador do BoC, Tiff Macklem, disse que o BoC faria uma pausa para avaliar a eficácia dos aumentos de juros e pensar cuidadosamente sobre os próximos passos. Mas com a inflação ainda em 6,3%, "a pergunta que realmente estamos nos fazendo é: 'Fizemos o suficiente?' Estamos fazendo uma pausa para avaliar se fizemos o suficiente", disse ele.

O BoC iniciou o QT muito antes do Fed e já perdeu 32% de seus ativos totais (linha cinza). Cortou seus títulos do Governo do Canadá em 21,5%. Ele se livrou de quase todos os seus outros ativos. Começou a alertar sobre a bolha imobiliária na primavera de 2021, quando começou a descarregar ativos:

Ao contrário dos EUA, o mercado imobiliário do Canadá passou pela crise financeira com apenas algumas penas e depois entrou em uma das maiores bolhas imobiliárias do mundo.

Em termos de preços de imóveis, a queda de 17,8% em 10 meses foi de longe a queda mais profunda e rápida em 10 meses nos dados do CREA desde 2005. Mas agora é uma verdadeira crise imobiliária em formação. As casas estão sendo reavaliadas em grande escala a partir de altos ridículos:

Grande área de Toronto:O preço de referência composto do MLS Home Price Index caiu 0,2% no mês, para C$ 1,079 milhão:

Grande Vancouver:O preço de referência composto do MLS Home Price Index caiu 0,3% no mês para C$ 1,11 milhão:

Metrô Hamilton-Burlington:Depois de cair 3,3% em dezembro em relação a novembro e cerca de 25% em relação ao pico de fevereiro de 2022, o preço de referência composto do MLS Home Price Index subiu 0,8%, para C $ 809.800.

Desde o início da farra de impressão de dinheiro do Banco do Canadá em março de 2020, o índice aumentou 70% em 23 meses. E até agora, ao longo desses 11 meses, os preços das casas caíram mais rapidamente (-C$ 259.000) do que dispararam durante os últimos 11 meses (+C$ 248.300).

Vitória:O preço de referência composto caiu 0,7% no mês para C$ 866.700:

Ottawa:O preço de referência composto caiu 1,1% no mês para C$ 603.900 – o menor desde fevereiro de 2021:

Calgary,Capital do petróleo do Canadá: o preço de referência composto subiu 0,7% no mês, após sete meses de quedas, para C$ 509.900:

Montreal: O preço de referência composto permaneceu inalterado no mês em C$ 498.000:

Halifax-Dartmouth: O que aconteceu foi apenas uma loucura. De fevereiro de 2020 ao pico em maio de 2022, o preço de referência subiu 81%, antes de começar a diminuir.

O preço de referência composto, após grandes quedas no final do ano passado, saltou 2,1% em janeiro em relação a dezembro, para C$ 490.700.

Área da cidade de Quebec: O preço de referência composto caiu 4,2% no mês para C$ 304.800:

Gosta de ler WOLF STREET e quer apoiá-lo? Você pode doar. Eu aprecio isso imensamente. Clique na caneca de cerveja e chá gelado para saber como:

Você gostaria de ser notificado por e-mail quando WOLF STREET publicar um novo artigo? Assine aqui.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});