Kane Realty adiciona inquilinos de escritório em Smoky Hollow em Raleigh

Como as taxas de vacância para escritórios permanecem relativamente altas no centro de Raleigh, um novo empreendimento atraiu uma coleção de inquilinos.

Um pedaço considerável de espaço de escritório em Smoky Hollow da Kane Realty foi reivindicado por cinco empresas. Os novos aluguéis totalizam cerca de 30.000 pés quadrados combinados no edifício de escritórios 421 N. Harrington, que possui 225.000 pés quadrados alugáveis.

Os novos inquilinos são Scalene Design, Slalom Consulting, 2ndF, Brown e Caldwell e BHDP. As empresas ocuparão espaço no terceiro, quarto e quinto andares da 421 N. Harrington. As taxas de aluguel do prédio foram listadas pela última vez em US $ 41 por pé quadrado. Quando perguntado, Kane Realty não forneceu taxas atualizadas.

O futuro do espaço de escritório permanece indefinido com o aumento do trabalho remoto, pois empresas e desenvolvedores forçados a reimaginar como o trabalho é feito e como o espaço de escritório é usado. O impacto é óbvio no centro de Raleigh, onde nenhuma nova torre comercial foi inaugurada em 2022. A taxa de vacância no centro de Raleigh para escritórios Classe A foi de 11,42% no quarto trimestre de 2022, de acordo com dados do Triangle Business Journal Space. No quarto trimestre de 2019, foi de 4%.

Em Smoky Hollow, 421 N. Harrington foi inaugurado no segundo trimestre de 2021 com 8% de ocupação. No final daquele ano, a ocupação era de 24%.

Como as vagas permanecem altas, o espaço de escritórios de Raleigh enfrenta um futuro em mudança

Smoky Hollow é um empreendimento de uso misto com duas fases concluídas e uma a caminho. O projeto é uma parceria entre Kane Realty, Williams Realty & Building Company e Lionstone Investments. Quando concluído, o empreendimento terá mais de 850.000 pés quadrados de escritórios, 150.000 pés quadrados de varejo e mais de 1.000 apartamentos.

Até o momento, Kane diz que 98.417 pés quadrados de escritórios foram alugados junto com 24.846 pés quadrados de varejo, sem incluir o supermercado Publix de 45.600 pés quadrados que faz parte do empreendimento.

A Scalene Design, uma empresa de consultoria em engenharia estrutural com sede em Raleigh, assinou um contrato de arrendamento de 4.429 pés quadrados de espaço. A empresa alugava anteriormente cerca de 2.000 pés quadrados de espaço no edifício Two Hanover Square (Truist) no centro da cidade.

"Estamos entusiasmados com a oportunidade de mudar nosso escritório para Smoky Hollow. O prédio, sua localização e as comodidades dentro e ao redor do prédio são excelentes e serão valiosos para nossa capacidade de recrutar e fornecer um excelente ambiente de trabalho para nossa equipe. ”, disse Robert Macia, sócio-gerente da Scalene Design, em um comunicado à imprensa.

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A Slalom, uma empresa de consultoria de negócios e tecnologia com sede em Seattle, ocupará um espaço de 7.847 pés quadrados. A empresa opera globalmente, com presença em seis países e 43 mercados e mais de 13.000 membros da equipe. O site da empresa lista seu atual escritório em Raleigh em One Glenwood do Bloc83.

"O Triângulo é um dos centros de negócios globais de mais rápido crescimento, onde abunda a inovação em tecnologia, ciências biológicas, manufatura e muito mais. Esse crescimento combinado com o enorme conjunto de talentos da região forma a base para um próspero mercado de Slalom", disse Todd Christy, gerente geral do escritório de Slalom em Raleigh.

Conforme relatado anteriormente pelo Triangle Business Journal, o empresário Bill Spruill está alugando escritórios em Smoky Hollow para sua nova fundação, 2ndF, que ocupará 7.061 pés quadrados.

Spruill foi recentemente nomeado o Empresário do Ano de 2022 do Triangle Business Journal. A 2ndF concentra-se na implantação de capital no cenário tecnológico do Triângulo. Spruill também está planejando permitir que algumas startups, como a Offline baseada em Raleigh, trabalhem fora do espaço Smoky Hollow.

A Brown and Caldwell, uma empresa de engenharia ambiental e serviços de construção, está alugando um espaço de 5.958 pés quadrados. A empresa com sede na Califórnia lista seu atual escritório em Raleigh como o endereço do espaço de coworking (SPACE) dentro do The Dillon, da Kane Realty, no Warehouse District. A empresa tem mais de 1.900 funcionários em 52 escritórios.