Na casa: por que os compradores devem dar uma chance às casas não amadas

Meu conselho é olhar além das casas prontas para morar que esbanjam apelo.

A triste verdade é que a nação está passando por uma grave escassez de moradias. Todo mundo quer casas bem localizadas e prontas para uso com preço de venda, mas não há propriedades unicórnios suficientes para todos. A competição por eles provavelmente continuará acirrada. Isso manterá os preços altos e muitas dessas residências fora do alcance de muitos compradores iniciantes.

Se você tiver um orçamento mais modesto, talvez queira dar uma outra olhada nas casas negligenciadas e não amadas que estão definhando em sites como o Realtor.com®. Você conhece aqueles. As casas com uma planta baixa desajeitada, as reformadas, as que estão em ruas movimentadas e as que não parecem ter sido reformadas neste século. Estou falando das casas não tão bonitas que estão no mercado há meses.

Algumas dessas propriedades podem precisar apenas de uma camada de tinta e algumas reformas leves para se tornar a casa dos seus sonhos.

E se essas residências estiverem no mercado há algum tempo, você poderá negociar algumas economias acentuadas. Se os vendedores não tiverem recebido nenhuma oferta, eles podem ser receptivos a reduções de preço ou baixas nas taxas de hipoteca (que podem reduzir os pagamentos de hipoteca do comprador nos primeiros anos de propriedade) ou até mesmo entrar em assistência para custos de fechamento.

No momento, com taxas de juros de hipotecas abaixo de 7% e inflação alta, qualquer corte de custos pode ajudar.

Então, você pode olhar abaixo da superfície e ver o potencial dessa propriedade? A casa está localizada na área onde você espera morar? Seus problemas são superficiais e facilmente remediados?

Eu o advertiria a inspecionar a casa antes de se comprometer com a venda. Uma coisa é querer substituir tapetes velhos por pisos de madeira e outra se houver rachaduras na fundação ou um telhado que precise ser substituído. Problemas estruturais e mecânicos em uma casa antiga podem ser extremamente caros para remediar, especialmente se o vendedor não cobrir ou contribuir para esses custos.

Você também pode considerar se poderá revender a casa quando estiver pronto para seguir em frente. Se o local for menos desejável, como estar em uma rodovia, ou se houver pouco que você possa fazer para aumentar a apelação do meio-fio, isso é algo a considerar. Você pode achar que o desconto que recebe na casa pode valer a pena.

Quando eu procurava uma casa em 2021, havia uma no bairro onde eu queria morar. Melhor ainda, a casa de cinco quartos em um beco sem saída estava listada por um preço muito atraente. Havia apenas um grande problema: era horrível.

A casa parecia ter sido um colonial clássico que havia sofrido duas adições mal concebidas em cada extremidade, dando-lhe a aparência de massa esticada. As janelas não estavam alinhadas e algumas venezianas estavam faltando; o pior de tudo, a casa original tinha um telhado inclinado, enquanto as adições com livros tinham telhados planos.

As fotos do interior no Realtor.com não eram melhores. Um carpete espalhafatoso cobria a casa, que parecia não ter sido reformada durante minha vida. A cozinha era basicamente uma cápsula do tempo.

Acabei comprando uma casa no mesmo bairro desta casa, por um preço mais alto por menos metragem quadrada. Esta morada permaneceu no mercado por mais de um ano e sofreu uma redução significativa de preço no auge da pandemia de COVID-19, antes que um casal de fora da cidade a adquirisse. Eles estavam procurando por um tempo e precisavam de quartos extras e espaço para sua família em crescimento.

Há um comprador para cada casa - pelo preço certo.

Portanto, tente ter a mente aberta ao percorrer as listagens de casas. Dê uma chance aos lares não amados. Um pouco de tinta fresca, um plug-in perfumado e comedor de odores e um pouco de graxa de cotovelo podem fazer toda a diferença.

Clare Trapasso é editora executiva de notícias da Realtor.com, onde escreve e edita notícias e histórias de dados. Ela escreveu anteriormente para uma publicação do Financial Times, o New York Daily News e a Associated Press. Ela também ministrou cursos de jornalismo em várias faculdades da cidade de Nova York. Envie um e-mail para [email protected] ou siga @claretrap no Twitter.