eu sou um especialista legal

VIZINHOS conversando alegremente sobre uma cerca de jardim pode ser o cenário ideal, mas um especialista jurídico interveio no complicado problema de vizinhos discutindo sobre um.

Preocupações foram levantadas sobre quem exatamente possui o limite entre duas propriedades - e quem tem o direito de mantê-lo e decorá-lo, especialmente do lado deles.

Grupo de consumidores Qual? agora ofereceu sua opinião - embora avisando que ainda pode ser complicado fazer sua reivindicação definitiva.

Mark Andrew Woodman, consultor jurídico sênior da Which?, sugeriu explorar títulos de propriedade para ver se eles estipulam qual propriedade tem direitos anteriores sobre a cerca - e perguntar quem realmente a instalou primeiro.

Mas ele também pediu cautela antes de começar a trabalhar na emenda da cerca sem ter mais certeza - já que existe o perigo de ser processado por danos criminais.

Sua contribuição veio depois de um poser definido pela leitora do jornal Times, Anne Rice, que escreveu: "Tenho uma casa no meio do terraço com um jardim longo e estreito cercado dos dois lados.

"Cada um dos meus vizinhos diz que a cerca do seu lado pertence a eles. Como determino se sou responsável por uma cerca?

"Tenho certeza de que o vizinho do lado sul está correto em sua propriedade, pois mora lá há mais de 30 anos.

"A cerca do lado norte tem a parte 'inacabada' do meu lado, com estacas de metal (pintei-as porque eram uma monstruosidade) e cercas de rede de plástico verde no meio que precisam ser cobertas.

"Posso pintar meu lado com spray para torná-lo mais bonito?"

Woodman admitiu que "não há uma maneira única de determinar a propriedade de uma cerca situada no limite".

No entanto, ele recomendou verificar o plano do título - o extrato do Ordnance Survey mostrando a terra do proprietário - para ver se está marcado com um "T" ou um "H".

Um "T" entrando em sua propriedade indicaria que você tem responsabilidade por tudo o que está na varanda, como cercas ou muros - enquanto um "H" tende a ultrapassar o limite, mostrando que é compartilhado com um vizinho.

Woodman também aconselhou verificar o registro do título da propriedade em busca de quaisquer referências que estipulem quem tem a responsabilidade - embora admita que elas tendam a ser "bastante raras".

No entanto, ele foi além em sua orientação, apontando: "Um de seus vizinhos ou o proprietário anterior de sua casa pode se lembrar de quem instalou as cercas atuais.

"Isso seria outro indicador de quem tem responsabilidade por isso.

“É geralmente aceito que a parte que instalou a cerca assumiria a responsabilidade por ela daqui para frente, já que a cerca seria sua propriedade pessoal”.

Se ainda assim isso não traz alegria, ele destacou a opção de um processo de disputa administrado pela Royal Institution of Chartered Surveyors - embora ambos ou todos os vizinhos devam concordar em participar.

E, em um aviso final, Woodman acrescentou: "Seu direito de fazer qualquer coisa ao lado da cerca voltada para o seu jardim realmente se resume a resolver o problema da propriedade.

"Se a cerca não pertence a você, você não deve pintar ou afixar nada nela sem a permissão do vizinho, pois fazer o contrário pode constituir um dano criminal."

Outros especialistas sugeriram anteriormente uma solução potencialmente mais simples - simplesmente olhando para uma cerca para ver qual lado possui trilhos.

O outro lado tende a ser o "lado bom", indicando que é a propriedade do vizinho, de acordo com profissionais da empresa Jackson Fencing, com sede em Kent.

As cercas não são as únicas possíveis disputas de vizinhança com as quais se preocupar - com um advogado importante avisando que a pessoa ao lado pode levá-lo a uma multa de £ 50.000 sob uma regra pouco conhecida sobre gorjeta.