Casa moderna Cow Hollow de $ 10 milhões em contrato

Adquirida discretamente por US $ 9,75 milhões em março de 2015, quase 23% a mais do que a casa havia obtido em 2012, apesar da "retenção de curto prazo" e de ter sido "usada", a moderna casa de Cow Hollow na 2555 Union Street retornou ao mercado com preço de $ 14,2 milhões em outubro de 2020, uma venda na qual representaria uma valorização total de 45,6% de 2015 a 2020, um pouco acima do aumento de 39% no Índice Case-Shiller amplamente divulgado incorretamente para "San Francisco" em relação o mesmo período de tempo.

Eviscerado e remodelado pela Sheinholtz Associates na década de 1990 e depois reconstruído em concreto, aço, alumínio e vidro por Stanley Saitowitz/Natoma Architects em 2006, o 2555 Union Street mede aproximadamente 6.000 pés quadrados em quatro andares, com uma cozinha Bulthaup inoxidável no centro da casa, que se abre para a sala de jantar, sala de estar e terraço nas traseiras.

Não tendo conseguido vender em 2020, o 2555 Union foi relistado novamente por $ 12,6 milhões em outubro de 2021, novamente por $ 12,3 milhões no ano passado e novamente por $ 10,2 milhões no mês passado, uma venda na qual agora seria considerada "a pedir ", e sem reduções, de acordo com todas as estatísticas do setor e relatórios agregados.

Uma venda "a pedido" também representaria uma valorização líquida de apenas 4,6 por cento para a casa de alto padrão desde o primeiro trimestre de 2015, enquanto o índice Case-Shiller para "San Francisco", que já caiu quase 20 por cento nos últimos dez meses, é "ainda 58 por cento!" no mesmo período de tempo.

Se você acha que conhece o mercado de residências de alto padrão em bairros estabelecidos de São Francisco, agora é a hora de contar.

Zero por cento de chance de ser vendido por mais de US$ 10 milhões.

detalhes de design muito 2000 ..

A cozinha me lembra o bufê de café da manhã do United Club em Chicago.

Esta é uma casa-troféu que atrai bilionários, muitos dos quais pagam tudo em dinheiro e são um tanto imunes às taxas de juros de hipotecas. A Bay Area tem a segunda maior concentração de bilionários nos Estados Unidos, perdendo apenas para o metrô de Nova York. Estamos passando por um momento difícil agora com narrativas negativas da mídia, mas a cidade acaba de anunciar um programa de subsídios chamado "Vacant to Vibrant" para ajudar inquilinos de varejo, organizações artísticas e proprietários de imóveis comerciais a ativar espaços vagos no centro da cidade. Temos muitas mentes criativas aqui para reacender o orgulho cívico. Minha família se mudou para cá com o coração, não com a cabeça, de Nova York em 1996, sabendo muito bem como é caro aqui, mas você obtém um grande retorno do seu dinheiro em termos de networking, oportunidades, cultura, comércio e criatividade.

Uma ótima maneira de "ativar o espaço vago no centro da cidade" seria fazer o que é feito quando os aluguéis estão subindo: descobrir o que "o mercado suportará, baixar o aluguel até que um inquilino seja encontrado.

Cultura AFA: a área da baía agora está reduzida a 3 times esportivos. Quantos NY tem? LA? Chicago? O significado cultural da Bay Area/SF está diminuindo rapidamente.

Quantas equipes esportivas uma área precisa para manter seu significado cultural? 😂

Niners, Gigantes, Guerreiros, Tubarões, Terremotos. Já sobraram dois desses?

Se você incluir esportes fora do Big 3, meu ponto será ainda mais comprovado.

Se você não acha que o futebol ou o hóquei são esportes importantes, isso diz algo sobre como você está em contato. É hora de atualizar suas referências culturais.

Que absurdo.

O "significado cultural" de LA foi reduzido quando teve 0 times da NFL por 20 anos?

LA teve times de beisebol e basquete de classe mundial por décadas (mais títulos e campeonatos do que qualquer time da Bay Area). E anteriormente a casa dos Raiders, que o Bay também perdeu. E agora 2 times da NFL, um deles vencendo o Super Bowl no ano passado.

Os Dodgers são de classe mundial em uma temporada encurtada pela Covid. Caso contrário, você está olhando para 1988. . . O Oakland A's tem o mesmo número de campeonatos desde então. . .

Você fala sobre décadas em LA e ainda de alguma forma sente falta (ou se recusa a acreditar) que apenas nos últimos 13 anos sem os As e os Raiders, os Giants tiveram 3 vitórias na World Series, os Warriors ganharam 4 campeonatos da NBA e os 49ers foram a 2 Super Bowls.